Con l’emergenza Covid -19 il governo è intervenuto con una serie di decreti volti ad immettere liquidità e a dare un respiro alle famiglie vulnerabili e profondamente colpite da questa dura crisi.
Il settore immobiliare rientra tra i settori agevolati dalle misure economiche contro il coronavirus, prima tra tutte la possibilità di sospendere il mutuo.
Vediamo nel dettaglio tutti i passaggi necessari per presentare la domanda e i requisiti richiesti per poterlo fare.
Come presentare la domanda e i requisiti
- requisiti base per accesso al già esistente fondo di garanzia per i mutui
- contratto di mutuo acceso da almeno un anno
- sospensione del lavoro per almeno 30 giorni (lavorativi) o riduzione di orario (sempre per 30 giorni)
- per partite Iva, riduzione del fatturato del 33%
A fronte di tali condizioni, l’accesso è garantito senza limiti di tempo, con rimborso degli interessi al 50% di quelli maturati sul debito residuo durante il periodo della sospensione.
Entro quando inviare la domanda?
Secondo Consap il termine è il 17 dicembre 2020, senza necessità di presentare l’indicatore ISEE.
Chi a quella data avesse già avuto accesso alla sospensione del mutuo non vedrà il periodo di sospensione per coronavirus aggiungersi al conteggio del periodo massimo di 18 mesi, a patto che il mutuo risulti in regolare ammortamento da almeno tre mesi.
A quali contratti di mutuo si applica la sospensione?
- Deve presentare la domanda il proprietario di una casa abitazione principale. In caso di mutuo cointestato, i requisiti possono essere posseduti anche da uno solo degli intestatari.
- Con mutuo non sopra i 250 mila euro
- Mutuo acceso da almeno un anno al momento della presentazione della domanda
- Ritardi nei pagamenti consentiti non oltre i 90 giorni consecutivi
Con quali tempistiche si attiva lo stop?
Secondo quanto chiarito da Consap, sul cui sito è disponibile la modulistica, sono 30 i giorni lavorativi (45 per i mutui cartolarizzati) entro cui la banca attiva la sospensione del mutuo, a partire dal momento di ricezione del messaggio di accoglimento della domanda.
Cosa devi sapere prima di richiedere la sospensione del mutuo.
Tempistica lunga: dopo l’invio della domanda si hanno a disposizione dieci giorni per completare la documentazione; 15 giorni per l’istruttoria di Consap, 5 giorni lavorativi per l’esisto dell’istruttoria da parte della banca e altri 35-40 per l’effettiva sospensione della rata. Ma attenzione: la sospensione della moratoria decorrere dalla data dell’invio della richiesta e non dall’effettiva sospensione.
Sospensione delle rate non pagate fino a 90 giorni: nella moratoria sono inclusi i mancati pagamenti fino ai tre mesi precedenti la richiesta.
Compresi anche i mutui già sospesi: si può richiedere la sospensione delle rate anche per un mutuo per cui si era già richiesta la sospensione in passato e questo non conterà nei 18 mesi. Sempre se si sia in regola con il pagamento da almeno 3 mesi.
Adesione della banca al Fondo: per accedere alla sospensione è necessario che la stessa banca abbia aderito al Fondo nazionale Gasparrini.
Procedure per il lockdown: le procedure per l’invio del modulo può avvenire anche online. Questo procedimento vale anche per la banca, lasciando in bianco il riquadro 2 e inserendo i dati nel campo note. In ogni caso è obbligatorio allegare la certificazione del datore di lavoro e l’autodichiarazione sul fatturato.
Obbligatorio indicare la durata della sospensione pena rigetto della stessa. In caso di incertezza meglio indicare la durata minore (sei mesi) e poi rinnovare la domanda.
Sospensione per altre tipologie di mutui fino a 250mila euro contratti oltre che per l’acquisto della prima casa anche per ristrutturazione e liquidità.
Considerare il pagamento degli interessi: a carico del mutuatario rimane il 50% della quota interessi (il cui incasso Consap ha chiesto di rimandare in un secondo momento); valutare se conviene la sospensione o un’eventuale rinegoziazione o surroga.
Ampliamento della sospensione: sono stati inclusi anche i mutui stipulati da meno di un anno e la sospensione è stata estesa anche alle ditte individuali e artigiani.
Esclusi i mutui prima casa stipulati con Fondo di Garanzia
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