La cedolare secca sostituisce la tradizionale imposizione fiscale Irpef, può essere applicata su locazioni abitative (lunga e breve durata) e affitti commerciali.

Secondo quanto stabilito dal 2º comma dell’art. 3 del dlgs 23/2011, la cedolare secca sostituisce non solo l’IRPEF e le relative addizionali (regionale e comunale), ma anche:

L’opzione per la cedolare secca può essere espressa al momento della registrazione del contratto mediante la presentazione del modello RLI o in momenti successivi alla registrazione.

La mancata proroga esplicita della cedolare secca al momento del termine del contratto di locazione, non implica una decadenza immediata della cedolare secca a condizione che il contribuente:
– abbia adottato un comportamento coerente con la cedolare secca;
– dichiari i redditi nel quadro “RB” del modello Unico o nel 730 con i criteri della cedolare secca;
versi le imposte dovute sui canoni di locazione applicando le aliquote del 10% ovvero del 21% stabilite per la cedolare secca.

La mancata comunicazione della proroga comporta delle multe:
50 euro nel caso di ritardo non superiore a 30 giorni dalla scadenza dell’adesione;
100 euro per ritardi superiori a 30 giorni.

Locazioni abitative

Per quanto riguarda la cedolare secca sulle locazioni abitative, nel caso in cui si tratti di affitti superiori a trenta giorni, abbiamo due diverse aliquote

Negozi a partire dal 2019

Con la legge di Bilancio 2019 è stata estesa la cedolare secca anche l’affitto di immobili commerciali e capannoni. Si applica un’aliquota del 21% sempre e quando si rispettino determinate condizioni:

Possono usufruire della cedolare secca per la locazione di immobili commerciali:
– le persone fisiche soggetti passivi Irpef che conseguano reddito fondiario
– il proprietario
– il titolare del reddito reale di godimento.

Non possono optare per la cedolare secca:
– le società di persone
– i soggetti Ires
– lavoratori autonomi
– enti non commerciali

Reset password

Inserisci il tuo indirizzo email e ti invieremo un link per cambiare la tua password.

Inizia con il tuo account

per salvare le tue case preferite e altro ancora

Iscriviti con e-mail

Inizia con il tuo account

per salvare le tue case preferite e altro ancora

Powered by Estatik