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Detrarre la provvigione dell’agenzia immobiliare

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Il periodo della dichiarazione dei redditi 2019 è iniziato, ricordatevi che è possibile detrarre dal modello 730 le spese relative alle provvigioni versate all’agenzia immobiliare.

I compensi pagati a soggetti di intermediazione immobiliare per l’acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale sono detraibili nella misura del 19%, su un importo massimo di 1.000,00 euro.

  1. La detrazione è possibile se l’acquisto dell’immobile è effettivamente concluso e se sia adibito ad abitazione principale. In caso di stipula del contratto preliminare è necessario, invece, aver regolarmente registrato il compromesso.
  2. La detrazione spetta esclusivamente all’acquirente dell’immobile; il venditore non può beneficiare della detrazione in esame anche se ha corrisposto la relativa provvigione all’intermediario immobiliare. La detrazione non spetta se le spese sono sostenute nell’interesse dei familiari fiscalmente a carico.
  3. Se l’unità immobiliare è acquistata da più persone, la detrazione (nel limite di 1.000,00 euro) va ripartita tra i comproprietari in base alla percentuale di proprietà. Il beneficio, pertanto, può essere attribuito al proprietario dell’immobile, in percentuale, qualora la fattura risulti intestata almeno a uno dei proprietari.

Documenti da conservare

Con la Circolare 13.05.2011 n. 20, risposta 5.8 è stato precisato che:

  • la detrazione non spetta se la fattura rilasciata dall’intermediario immobiliare è intestata ad un soggetto non proprietario;
  • nel caso in cui la fattura è intestata ad un solo proprietario ma l’immobile è in comproprietà, è necessario integrarla con i dati anagrafici del comproprietario mancante;
  • se la fattura è intestata al proprietario dell’immobile e ad un altro soggetto non proprietario, è necessario che in fattura venga specificato (o integrato) che l’onere è stato sostenuto solo dal proprietario.

Per poter usufruire delle detrazioni, gli immobiliari devono essere iscritti come agenti immobiliari in base alla legge n 39 del 1989 che ne disciplina anche le modalità e funzioni.

Per ulteriori informazioni non esitate a contattare i professionisti di Giada Immobiliare, sempre pronti a rispondere ad ogni vostra domanda.