Le tendenze immobiliari fino al 2024
Dopo la pandemia le case degli italiani si trasformano. La tendenza post pandemia è una standardizzazione delle unità immobiliari su dimensioni maggiori dedicate alla zona giorno e degli spazi esterni a scapito degli spazi accessori (ripostigli, corridoi, lavanderie, spazi di servizio), che vengono eliminati, sostituiti da mobili su misura o, nei condomini, da spazi comuni […]
Superbonus 110: le novità della legge di bilancio 2022
Il nuovo anno inizia con una buona notizia molto attesa dai tutti coloro che vogliono usufruire della detrazione del 110% prevista dal Superbonus per l’efficientamento energetico delle abitazioni unifamiliari, dei condomini, degli ex IACP o delle case delle cooperative. La pubblicazione della legge di bilancio 2022 nella Gazzetta Ufficiale ha reso effettiva la proroga del […]
La riforma del catasto è in arrivo
Sul tema catasto, approvando il disegno di legge delega per la revisione del sistema fiscale, il governo ha spiegato che è prevista l’introduzione di modifiche normative e operative dirette ad assicurare l’emersione di immobili e terreni non accatastati. La voce “catasto”, all’interno della legge delega, si trova all’articolo 7, “Modernizzazione degli strumenti di mappatura degli […]
Prima Casa: Mutuo under 36
I finanziamenti destinati ai giovani previsti dal Decreto Sostegni Bis stanno spingendo la domanda di mutui grazie alla garanzia statale fino all’80 per cento della quota capitale e al taglio delle spese legate alla stipula. I requisiti Il mutuo deve essere richiesto da persone con non più di 36 anni e un Isee non oltre […]
Cosa devi fare dopo aver firmato un atto di compravendita?
Apriamo settembre con un argomento molto importante e mai scontato nel settore immobiliare: gli adempimenti successivi alla compravendita immobiliare. Le procedure che intercorrono tra la firma e l’effettiva regolarizzazione della proprietà sono fondamentalmente tre: la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate la trascrizione presso le Conservatorie dei Registri immobiliari la voltura catastale
Mutuo giovani Under 36
Con la trasformazione in legge del decreto Sostegni bis, le misure per i mutui prima casa destinati ai giovani under 36 sono entrati in Gazzetta Ufficiale, in particolare si aboliscono alcune imposte e il mutuo garantito all’80% della quota capitale. In particolare: Si abolisce l’imposta di registro (o IVA) all’acquisto, le imposte ipotecaria e catastale e l’imposta […]
Cos’è il certificato di agibilità edilizia?
Nel 2001 è stato introdotto il Testo Unico dell’Edilizia – DPR 380 che sostituisce il certificato di abitabilità con il certificato di agibilità (art. 24, 25 e 26). Questo documento attesta i requisiti che deve rispettare un fabbricato (anche non a destinazione residenziale), nel rispetto delle normative vigenti e dei regolamenti edilizi in materia di risparmio energetico, conformità impiantistiche, […]
La Conformità Catastale dell’immobile
Prima di stipulare un atto di compravendita di un immobile, ma anche in caso di donazioni e divisioni, è sempre necessario ed indispensabile verificare la corrispondenza fra lo stato di fatto reale e la documentazione catastale, per accertarsi che non esistano delle difformità. La verifica riguarda principalmente i dati anagrafici degli intestatari, la toponomastica, la correttezza […]
I controlli da fare per comprare casa in totale sicurezza
Molto spesso comprare casa ci porta a dover affrontare alcune insidie che possono manifestarsi già dall’atto della sottoscrizione della proposta di acquisto, nella quale vengono indicati diversi elementi: l’immobile, il prezzo offerto, i tempi di pagamento, i tempi nei quali si arriverà al contratto definitivo, i termini per la consegna dell’immobile.
Il rogito notarile di compravendita
In cosa consiste esattamente il rogito notarile di compravendita di un immobile? Partendo dal significato della parole “rogito”, sinonimo di atto, possiamo affermare che nel settore immobiliare stiamo parlando dell’atto notarile di compravendita di un immobile. Si tratta del documento che formalizza il passaggio di proprietà del bene. In realtà basterebbe la semplice scrittura privata, […]